7月18日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《濟南市新建商品住宅工程先驗房后交房活動具體實施要求》，進一步規(guī)范建設(shè)單位先驗房后交房活動組織，同時有效指導(dǎo)廣大業(yè)主對房屋質(zhì)量進行查驗。《實施要求》共八條，對建設(shè)單位組織活動有關(guān)要求、業(yè)主的驗房范圍、驗房流程及查驗要點等進行了規(guī)定和明確。

　　◎山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

　　驗房從此有章可循

　　為進一步規(guī)范建設(shè)單位先驗房后交房活動組織，同時有效指導(dǎo)廣大業(yè)主對房屋質(zhì)量進行查驗，確保將好事辦好，按照《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》（魯建質(zhì)監(jiān)字[2022]1號），結(jié)合濟南市實際，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺了《濟南市新建商品住宅工程先驗房后交房活動具體實施要求》。

　　《實施要求》進一步明確了建設(shè)單位首要責任，要求建設(shè)單位嚴格按有關(guān)規(guī)定組織實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收，未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。先驗房后交房活動需在參建各方竣工驗收合格后，交付業(yè)主之前開展。

　　一戶一檔二維碼戶內(nèi)公示

　　《實施要求》細化了活動組織的有關(guān)要求，要求建設(shè)單位在活動前應(yīng)詳細編制方案；在小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域?qū)⒂嘘P(guān)住宅質(zhì)量信息進行公示，公示內(nèi)容包括：工程名稱、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)；參建五方工程質(zhì)量責任主體的名稱和項目負責人姓名；工程規(guī)劃、圖審、施工許可等相關(guān)建設(shè)證明文件；工程竣工驗收報告；工程設(shè)計使用年限、質(zhì)量問題保修年限、維修人員姓名及聯(lián)系方式等。并提供不少于兩套圖審圖紙以便業(yè)主查閱；建設(shè)單位將分戶驗收有關(guān)情況建立一戶一檔，以二維碼方式在每戶戶內(nèi)公示。

　　為進一步提升活動成效，《實施要求》規(guī)定建設(shè)單位在活動開展前將每戶給水、暖氣管道帶壓，涉水房間地漏、管根處局部圍水備查；供水管道、暖氣管道區(qū)域標識清晰以免后期業(yè)主裝修造成破壞。

　　可先掃描分戶驗收二維碼

　　在服務(wù)業(yè)主驗房方面，《實施要求》明確了業(yè)主驗房的流程，業(yè)主進行驗房時，可先掃描分戶驗收二維碼，了解有關(guān)情況后對照分戶驗收內(nèi)容逐一進行查驗，監(jiān)督參建各方分戶驗收的真實性；業(yè)主查驗時，建設(shè)單位應(yīng)配備相應(yīng)專業(yè)人員陪同業(yè)主查驗，并提供必要檢查工具；經(jīng)確認的質(zhì)量問題，業(yè)主與建設(shè)單位約定維修時限，建設(shè)單位應(yīng)在時限內(nèi)徹底整改完成，問題整改情況經(jīng)業(yè)主簽字確認后方可組織交付。

　　《實施要求》還按全裝修房和毛坯房不同標準，詳細描述了業(yè)主在質(zhì)量查驗時的有關(guān)要點，分別包含戶內(nèi)門窗、戶內(nèi)地面、墻面、頂棚、房間尺寸、室內(nèi)防水、室內(nèi)電氣、室內(nèi)水暖等多個方面。